KRÁTKA SPRÁVA – Realitný trh v pohybe: Aktuálne trendy v nehnuteľnostiach (2025)

Prehľad situácie na trhu bývania na Slovensku a v Európe

Rok 2025 prináša na trh s nehnuteľnosťami viaceré zmeny, ktoré sú výsledkom kombinácie ekonomických, demografických a technologických faktorov. Po období stagnácie v dôsledku vysokej inflácie a nárastu úrokových sadzieb, vidíme postupnú stabilizáciu a opatrný návrat záujmu o kúpu nehnuteľností.

Podľa údajov Národnej banky Slovenska sa priemerná cena bývania v 1. štvrťroku 2025 pohybovala na úrovni 2 400 €/m², čo predstavuje nárast o 3,5 % medziročne. Najvyššie ceny si naďalej drží Bratislavský kraj (viac ako 3 300 €/m²), zatiaľ čo najdostupnejšie bývanie je v Nitrianskom a Prešovskom kraji. Mnohé regióny však zaznamenali mierne oživenie dopytu najmä po menších bytoch a novostavbách s energetickým certifikátom A0.

Najvýraznejšie trendy roku 2025:

1. Návrat záujmu o kúpu nehnuteľností:
   Mierne zníženie úrokových sadzieb (priemer pod 4 % pri fixáciách na 3 roky) povzbudilo mladé páry a rodiny k obnoveniu hypoték. Dopyt rastie aj v prípade investičných nehnuteľností.
2. Energetická efektívnosť a technológie:
   Klesajúci záujem o staré byty bez obnovy núti vlastníkov k rekonštrukciám. Kupujúci si čoraz viac všímajú spotrebu energií, kvalitu izolácie, zelené riešenia a inteligentné technológie (smart home systémy).
3. Nájomné bývanie ako alternatíva:
   Keďže mnohí ľudia stále nedosiahnu na hypotéku, nájomné bývanie je na vzostupe. V Bratislave stúpli priemerné nájmy medziročne o 8 %, pričom dvojizbový byt v centre sa prenajíma v priemere za 850 € mesačne.
4. Suburbanizácia a život mimo miest:
   Pokračuje trend sťahovania do prímestských oblastí. Obce do 30 minút od veľkých miest (napr. Senec, Pezinok, Dunajská Lužná) zaznamenali zvýšený záujem vďaka lepšej infraštruktúre a nižším cenám.
5. Nedostatok novej výstavby:
   Developeri čelia rastúcim cenám materiálov, zdržaniam v povoľovacích procesoch a opatrnosti bánk. Očakáva sa, že nové projekty budú vznikať pomalším tempom, čo môže dlhodobo zvyšovať ceny dostupných nehnuteľností.

Zaujímavosť:

Slovensko patrí medzi krajiny s najvyšším podielom vlastníckeho bývania v EÚ – až 90,1 % domácností žije vo vlastnej nehnuteľnosti. Naopak, krajiny ako Nemecko alebo Švajčiarsko majú podiel vlastníctva pod 50 % – nájomné bývanie je tam štandardom.

Záver

Ak premýšľaš nad tým, kam investovať svoje peniaze – oplatí sa pozrieť aj mimo tradičné rámce. Nehnuteľnosti sú „hmotné“ a mnohým dodávajú pocit istoty, no číselne čoraz častejšie ťahajú za kratší koniec.

Investície do kvalitne spravovaných fondov Ti môžu priniesť vyšší výnos, vyššiu likviditu a nižšiu starostlivosť. A hlavne – čas pracuje v tvoj prospech.

Máš vlastný cieľ?

Kontaktuj nás – radi Ti s ním pomôžeme!