KRÁTKA SPRÁVA – Klesajú úroky. Rastú príležitosti.

Úrokové sadzby na hypotékach na Slovensku ďalej klesajú a približujú sa k hranici 3 % ročne, pričom najvýhodnejšie ponuky dosahujú 3,20 – 3,30 % p.a. Tento vývoj podporilo nedávne zníženie základnej refinančnej sadzby Európskej centrálnej banky na 2,40 % p.a. a optimizmus v ECB ohľadom ďalšieho znižovania sadzieb vďaka klesajúcej inflácii v eurozóne. Výraznejší pokles hypotekárnych sadzieb na Slovensku však brzdí opatrnosť bánk a ich možnosti financovania na trhu, ktoré ovplyvňuje aj dôvera investorov v Slovensko. Práve vyššia riziková prirážka spôsobuje, že Slovensko si požičiava drahšie.

Ratingová agentúra S&P síce potvrdila rating Slovenska na úrovni A+, no zhoršila výhľad na negatívny, pričom upozorňuje na potrebu konsolidácie verejných financií a riziká spojené s americkými clami. Preto je pravdepodobné, že v najbližších mesiacoch zostanú hypotekárne sadzby na Slovensku vyššie ako priemer v eurozóne, hoci mierny pokles môže pokračovať.

Pozitívnou správou pre záujemcov o bývanie je, že ceny bytov a rodinných domov už nerastú tak prudko ako v minulosti. Trh sa stabilizuje, čo podporil aj zvýšený predaj novostavieb na konci roka 2024 vďaka poslednej možnosti kúpy s nižšou DPH. Vývoj cien je regionálne rozdielny: najvýraznejší rast zaznamenal Prešov, naopak, v bratislavskom Starom Meste a v Žiline došlo k miernemu poklesu cien väčších bytov. Výraznejší rast možno očakávať v regiónoch s novými investíciami a pracovnými miestami.

Prečo sa oplatí konať teraz ? 

Súčasná situácia na trhu naďalej praje klientom, ktorí chcú vyriešiť svoje bývanie. Vďaka nižším úrokovým sadzbám si požičajú výhodnejšie. Rovnako je situácia výhodná pre tých, ktorí chcú kúpiť byt alebo rodinný dom ako investíciu alebo na prenájom. Práve pre nich je kľúčové pozerať sa po regiónoch, kde sa chystajú nové investície a kde vzniknú nové pracovné miesta.

Hoci zatiaľ realitný trh netrestá tých, ktorí vyčkávajú na ešte výhodnejšie hypotéky, nemusí to tak byť dlho. Nižšie úrokové sadzby totiž spravidla podporujú rast cien rezidenčných nehnuteľností.